Sección Legal:

¿Está pensando en comprar una propiedad para alquilar? ¿O tal vez en poner en alquiler una propiedad que ya tiene? Más abajo encontrará detallados algunos de los costes y datos que deberá tener en cuenta:

1. notariales (redacción y firma ante notario de la Escritura)
2. 7% de IVA por Transmisión de Patrimonio para viviendas (16% IVA por la adquisición de terrenos)
3. Registro – Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad
4. Alta de Electricidad
5. Alta de Agua
6. Alta de Gas (si se requieren)
7. Gastos de Abogado (si se requieren)
8. Gastos de Comunidad

COMPRAR UN APARTAMENTO

Los apartamentos se compran con el depósito de la mitad del valor total de la vivienda durante el transcurso de la construcción de la misma (la otra mitad se paga mediante una hipoteca que ya nos ha sido concedida a través de un banco local)

Al finalizar la construcción y cuando el cliente desee hacerse con el título de la vivienda, o bien puede pagar la mitad deudada con el banco y de esta manera disponer de una propiedad libre de cargas O BIEN puede subrogarse a la hipoteca con el banco (que por lo general es por 15 años con opción a extender o cancelarlo en cualquier momento)

1. Notario - El que actúa de parte del Gobierno para asegurar:

a. Que el vendedor es quien dice ser; y
b. el título está libre de cargas y de lo contrario se asegura de que la Escritura especifica cuáles son las cargas y los tipos de interés debidos.

2. IVA - Equivale al 6% del valor declarado de la Escritura

3. Registro de su Escritura

El Registro de su Escritura en el Registro de la Propiedad de Vera cuesta en torno a los 270 euros. Este precio es para un apartamento de 2 habitaciones de aproximadamente 75 m2. Como es lógico, una vivienda de mayor dimensión tiene un coste más elevado.

4. Electricidad

En torno a los 180 euros para el contrato estándar de 3.500 watios. Se paga bimensualmente en función del consumo y número de watios contratados.

5. Agua

El contrato suele costar en torno a los 175 euros y depende del consumo que se realice.

6. Gas (Butano)

Si cocina con gas butano el recambio de la botella cuesta 7 euros. El contrato por botella cuesta 30 euros.

7. Gastos de Abogado

Los servicios de abogado suelen rondar los 1.000 euros por la supervisión del papeleo legal necesario a la compra de una vivienda del tipo 2 habitaciones. Los gestores suelen cobrar mucho menos por el mismo trabajo.

8. Gastos de Comunidad

Al construir complejos residenciales he mantenido como patrimonio propio la propiedad de un gran número de apartamentos en todos ellos y en consecuencia también es de mi interés mantener los Gastos de Comunidad lo más bajo posible.

I. SUS obligaciones respecto de LA COMUNIDAD de propietarios

Por ley la Comunidad debe reunirse una vez al año y elegir a un Presidente, Administrador y Secretario para cuidar del mantenimiento diario de la Comunidad. La fecha para la celebración de la reunión se especifica en la Escritura de la vivienda. Si tiene a un buen promotor normalmente éste conseguirá desarrollar el proyecto manteniendo los costes al mínimo posible.

Los gastos suelen rondar los 25-40 euros mensuales, según el tamaño de la Comunidad y sus necesidades de mantenimiento (piscinas, jardines, garajes).

A Los gastos de Electricidad y de Agua dependen del consumo. Por lo general, un apartamento de 2 habitaciones tiene un consumo de unos 30 euros de electricidad y 30 euros de Agua. El coste de Recogida de Basuras de las viviendas ronda los 5 euros mensuales.

B "Contribución Urbana", o "Impuesto sobre Bienes Inmuebles” (I.B.I.) de una vivienda de 2 habitaciones está en torno a los 90 euros anuales.

II. SACARLE BENEFICIO A SU VIVIENDA EN ESPAÑA

Nuestra compañía asume con extrema seriedad el alquilar de su vivienda en España. Trabajamos para que nuestros clientes obtengan un sustancial beneficio de su inversión. No esperamos a que los clientes acudan a nosotros para rogarnos una vivienda en alquiler, sino que mantenemos una agresiva labor de marketing y comercialización a través de la web en varios “clubs de actividades” para incitarles a venir a España y ALQUILAR. Nuestra compañía se dirige directamente a Clubs de Golf, Clubs de Vuelo y Ala Delta, Clubs de Submarinismo (3 de las 19 Playas de Bandera Azul de Andalucía para el disfrute de actividades subacuáticas y de buceo están aquí en Mojácar), Clubs de Windsurf y Vela, Clubs de Tenis y Petanca, etc…

Tenga en cuenta que aun alquilando su apartamento por tan solo 250 euros semanales a mediados de febrero, todavía obtendría un beneficio de 200 euros. Si lográsemos atraer al turista de fuera de temporada es muy probable que pudiera cubrir sus Gastos de Comunidad para todo el año. Si desease alquilar su propiedad todavía más, lo podría conseguir mediante anuncios en los supermercados de su ciudad, kisocos de prensa, etc.

TASAS DE AQUILER

Los tiempos han cambiado. Los clientes que vienen de vacaciones esperan mucho más que darse baños en el mar y beber sangría. Necesitan de constantes atenciones. Nuestra compañía cobra una comisión del 20% por cada alquiler. Esto presenta multitud de ventajas. Debido a que operamos en el sector de la construcción, mantenemos un equipo completo de electricistas, fontaneros, carpinteros y personal de limpieza. En el caso de surgir cualquier problema – nosotros estamos ahí. Además de esto, también podemos dedicarles una atención adicional para hacerles la estancia todavía más agradable. Nuestros paquetes vacacionales pueden incluir: recogida en aeropuerto, alquiler de coches, cestas de comida y organización de interesantes visitas a otras localidades.

CÓMO OBTENER UN SUSTANCIAL BENEFICIO DE SU INVERSIÓN

Los bancos españoles están poniendo a disposición de nuestros clientes facilidades hipotecarias por el 50% del valor de venta. Mientras que ya desembolsó la mitad del valor de compra de la vivienda, dispone de un tiempo de aproximadamente 10 a 15 años para pagar el resto (puede cancelar la hipoteca siempre que desee).

Así es como funciona:

El cliente medio debe aproximadamente 54 euros por cada 6.000 euros del préstamo hipotecario. Por tanto, si adquiere su vivienda por unos 60.000 euros y pide una hipoteca de 30.000 euros, su cuota mensual de devolución al banco sería de unos 270 euros mensuales, o bien 3.240 euros anuales.

SIN EMBARGO, si el cliente nos permitiese alquilar su apartamento y recibiese tan solo 330 euros netos en la temporada alta de 8 semanas en Julio-Agosto, y una semana tanto en Navidades como Semana Santa, ¡habría obtenido 3.300 euros por 10 semanas de alquiler! ¡Todavía permitiendo al propietario unas 42 semanas más para alquilar su propiedad!

III. GASTOS ESTIMADOS DE USO DE SU PROPIEDAD:

ELECTRICIDAD
30 euros mensuales x 12 *SC. 360 Euros

AGUA
30 euros mensuales x 12 *SC. 360 Euros

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (I.B.I)
90 euros anuales

GASTOS DE COMUNIDAD (estimado)
30 euros mensuales x 12…. 360 Euros

RECOGIDA DE BASURAS
Anual……. 60 euros
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TOTAL 1230 Euros
Coste mensual = Aprox. 102 Euros

* Según Consumos (SC)